어려운 교회담보대출 최대한 도움드리겠습니다!

교회담보대출 어려워하시는 목사님들에게 최대한 도움드리겠습니다!
(건축자금, 운영자금, 경락자금, 경매취하자금, 저금리대환대출, 상가개척교회, 특판상품연계)

 

 

 

 

 

안녕하세요! 금융정보지기 더드림입니다.^^

다들 아시겠지만 요즘은 정보가 돈이 되는 시대입니다.

어떠한 정보를 얻느냐에 따라서 돈을 벌기도 하고 잃기도 하죠..

이번에 제가 드리려는 정보는 교회담보대출 정보입니다.

특히, 교회담보대출 알아보시다가 이런저런 이유로 진행이 안되서

고민중이신 분들에게 도움이 되기를 소망합니다.

 

 

 

 

 

일단 교회담보대출을 알아보실 때는 아래 두가지를 염두에 두고 알아보시길 바랍니다.

 

첫번째는 신용대출을 실에 비유한다면, 담보대출은 고무줄에 비유할 수 있습니다.

신용대출은 금융사마다 조건은 다르지만 그 조건에 딱딱 맞아야 진행이 되는 상품이라면,

그에 반해 담보대출은 위에 고무줄로 비유한것처럼 상당한 유동성이 있는 상품입니다.

 

즉, 담보대출이라는 것은 신용대출과는 다르게 금융사마다 나와있는 조건(조견표)은 있지만

진행조건 자체를 늘였다 줄였다 할수 있는 여지가 상당히 많은 상품입니다.

심지어 같은 금융사에서 같은 물건을 진행하더라도 어떤식으로 접수를 하느냐에 따라서

최대한도나 금리가 달라질 수도 있습니다.

 

 그래서 교회담보대출한도를 이야기할 때 어느 금융사에서는 감정가의 90%도 가능하고,

95%도 가능하다고 이야기하는 것이 바로 이러한 고무줄 같은 특징이 있기 때문입니다.

어떤 곳은 100%까지도 가능하다고 하는 금융사도 있습니다.. 놀랍죠?^^;

여하튼 첫번째 기억하셔야 할것은 담보대출은 고무줄같은 유동성이 있는 상품이라는 것입니다.

 

 

두번째는 가장 먼저 교회근처에 있는 은행이나, 상호금융(농협, 신협, 수협)

혹은 저축은행에 방문하시거나 금융사에 유선으로라도 직접 문의하시라는 겁니다.

각 금융사의 대부계 찾아서 문의하시면 담당자들이 친절히 하나하나 설명해줄 것이고,

일반적인 경우에는 어렵지 않게 진행이 가능하실 겁니다.

신용대출과는 다르게 담보대출은 액수자체가 큰편이니 발품을 좀 파시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

위의 두가지 내용 이미 다들 알고 계신 내용인가요?

제가 봤을때 이 글을 읽고 계신분들은 이미 여기저기 다 알아봤는데,

이런저런 이유로 교회담보대출(경락자금 포함) 진행이 안되서

고민중이신 분들이 대부분일거라 생각이 듭니다.

 

그러한 분들(대부분 목사님이나 장로님이실텐데요..)에게 조금이나마 도움이 될수 있도록,

각 금융사에서 취급하는 교회담보대출 상품에 대한 일반적인 내용을 먼저 이야기한 후에

어려운 상황의 교회담보대출을 쉽게 풀수 있도록 안내해드리는

교회담보대출 전문 컨설턴트에 대한 내용을 소개하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

< 교회담보대출 용도>

보통 교회담보대출을 알아보는 이유는

새롭게 성전을 매입하거나, 교회경매로 성전을 낙찰받거나,

혹은 성전을 건축하거나, 기존의 성전을 리모델링을해서 증축하거나,

운영자금으로 필요하거나, 기존의 고금리를 저금리로 대환하기 위한 용도가 대부분입니다.

 

 

 

 

 

< 교회담보대출 취급 금융사 >

 교회담보대출이라는 것이 1금융권 은행, 상호금융(농협, 수협, 신협) 및

저축은행 등 여러금융사에서 취급은하나 면세사업에 속하는 종교단체로 분류되어서

실질적으로는 몇몇 금융사에서만 전문적으로 취급하는 실정입니다.

또한 담보대출 진행시 교회 단독건물을 선호하며, 상가교회는 꺼려하는 경향이 있지만

상가교회 또한 전문으로 진행하는 금융사들이 있습니다.

 

 

 

 

 

<교회담보대출 대출금리 및 한도>

1금융권 은행부터해서 상호금융(농협, 수협, 신협, 새마을금고), 보험사, 캐피탈, 저축은행까지

교회담보대출에 대해 나와있는 조건을 보면 대출금리는 5%~9% 정도,

대출한도는 감정가 대비 60%~85% 까지로 나와있습니다.

대출한도가 90%이상 가능한 금융사도 있지만, 대신에 금리는 10%이상이라고 보시면 됩니다.

 

 

 

 

 

< 교회담보대출 진행과정 및 조건 >

교회담보대출을 받기 위한 간단한 과정 및 조건에 대해서 알아보겠습니다.

교회담보대출은 크게 두가지의 조건을 봅니다.

담보물건인 교회에 대한 감정평가와 차주인 교회자체에 대한 신용평가가 그것입니다.

 

먼저 교회에서 금융사에 교회담보대출을 의뢰하게 되면,

금융사에서는 먼저 담보물건에 대한 자체 탁상감정평가를 하게 됩니다.

탁상감정평가 이후 교회담보물건에 대한 대출진행이 가능할 것 같으면,

외부 감정기관에 정식감정평가를 맡겨서 감정가를 산출하게 됩니다.

이 감정가가 금융사에서 대출한도를 정하는 기준이 되는 것입니다.

 

그 다음에는 금융사에서 교회관련 여러서류를 받은 후에

서류를 토대로 차주인 교회자체의 신용평가를 하게 됩니다.

구체적인 서류 및 신용평가 양식은 현재 시중은행에서 쓰고 있는

"교회신용평가 의뢰서 업무양식" 파일을 첨부하니

이 포스팅 끝부분에서 다운받아서 참고하시기 바랍니다.

 

다운받아서 보시면 많은 서류가 필요한 것 같지만,

정작 금융사에서 가장 중요하게 보는 서류는

교회성도현황과 예산결산 보고서 등 교회재정 자료입니다.

 

교회는 면세사업에 속하는 종교단체로

성도들의 십일조를 포함한 각종헌금으로 운영되는 특성때문에

교회수입 관련해서 교회자체에서 작성한 예산결산 보고서를 참조하고,

관련근거로 성도현황과 교회의 거래통장사본을 봅니다.

 

교회성도현황은 등록성도와 출석성도로 구분해서 보고.

대략 출석성도 100명 이상이면 대출진행이 가능하다고 보시면 됩니다.

 

추가로 더 이야기하면 교회 연혁도 대출 조건에 해당하는데요.

기본적으로 교회연혁이 3년은 지나야 대출진행이 유리하지만,

개척한지 1년정도만 지나도 상황에 따라서는 대출이 가능합니다.

보통 교회가 개척해서 담보대출을 받을정도로 성장했다고 하면,

대부분 개척한후 3년정도는 지났을 겁니다.

 

교회 담보물건에 대한 감정평가와 교회자체에 대한 신용평가를 한 후에는

금융사의 담당자가 직접 교회를 방문해서 실사를 하게 됩니다.

보통 주일예배때 방문해서 예배드리는 현장 사진 몇번 찍고 바로 돌아갑니다.

(실질적으로 예배드리는 성도수나 분위기정도 파악합니다.)

 

이렇게 교회감정평가와 교회신용평가, 그리고 실사한 내용을 종합적으로 판단하여

금융사에서 교회담보대출 승인이 나게 되면, 담임목사님께서 자필서명하시고,

당회원이신 장로님들은 1인당 최고 2천만원을 책임지는 연대보증을 서시게 됩니다.

(연대보증은 장로님들 중 몇분만 서셔도 됩니다.)

 

대출승인이후 목사님 자필서명까지 마치면 대략 1-2일 이후에 대출실행(기표)이 되고,

동시에 은행과 연계되어 있는 법무사가 교회물건에 근저당설정을 하며,

교회담보대출 과정이 마무리 됩니다.
 

 

 

 

 

이제, 이 포스팅 서두에서 언급했던 것처럼

이런저런 이유로 교회담보대출(경락자금 포함) 진행이 안되서 고민중이신 분들에게

교회담보대출 전문 컨설턴트에 대한 내용을 소개하도록 하겠습니다.

 

교회담보대출도 마찬가지이지만, 담보대출을 알아보시는 분들은

누구나 저금리에 많은한도를 받기를 원하십니다.

일반적으로는 1금융권 은행은 저금리에 낮은한도가 가능하고,

2금융권은 1금융권은행보다 높은 금리에 더 많은 한도가 가능합니다.

 

그러나 막상 교회담보대출을 진행하다보면 위에 이야기한 각 금융권 대출조건이라는 것이

상황에 따라서 전혀 다르게 적용되기도 합니다.

일반적인 경우는 아니지만 1금융권은행보다 상호금융이나 저축은행에서

더 저렴한 금리에 더 많은 한도가 나가기도 하고,

거꾸로 2금융권보다 1금융권 은행에서 더 많은 한도가 나가기도 합니다.

 

대출한도를 더 받기 위해서 금융사 지점끼리 컨소시엄으로 묶어서 한도를 높이기도 하고,

(담보+신용)으로 묶어서 대출한도를 감정가대비 더 많이 받기도 합니다.

또한 한국이라는 나라의 특성이 그렇듯이 금융사의 임원과 이런저런 인맥으로 얽혀서

더 나은 조건으로 대출이 실행되는 경우(?)도 간혹 있습니다.

 

그리고 대출한도라는 것이 감정가 대비해서 책정이 되기때문에

시세대비해서 감정가를 잘 받는것이 무엇보다 중요한데요..

감정가 또한 금융사 및 감정기관에 따라서 같은 담보물건이라도 다르게 나오기도 합니다.

 

이렇듯 담보대출이라는 것은 신용대출과 다르게 고무줄같은 유동성이 있는 상품입니다.

이러한 유동성을 누가 더 잘 이용하느냐에 따라서 어려운 대출이 쉽게 풀리기도 하는 것이구요.

 

특별히 교회담보대출은 교회라는 종교단체의 특수성을 잘 이해하고,

교회신용평가 관련서류 및 교회방문실사에 대비한 전반적인 컨설팅이 가능한

교회담보대출 전문 컨설턴트를 통해서 진행을 하시게 되면,

부족한 서류에 대한 보완이나 다른 대체방법 등을 통해서

이런저런 이유로 진행이 어려운 교회담보대출을

생각보다 쉽게 진행하실수 있으십니다.

  

 

 

교회담보대출 알아보시는 목사님들께 간단한 안내를 드린다는 것이

글을 쓰다보니까 꽤 길어졌네요...^^; 아무쪼록 유용한 정보가 되었기를 바랍니다.

 

혹시, 교회담보대출 관련 상담을 원하시는 분들은

아래 이메일툴로 간단하게 상담문의주시면,

교회담보대출 전문 컨설턴트와 무료상담 가능하시니

많이 이용하시기 바랍니다.

 

 

 

 

항상 행복하세요~~^^

 

 

 

 

교회신용평가의뢰서_양식.DOC